Madrid concentra el 29 % de todas las firmadas en España en lo que vamos de año
La hipoteca fija se consolida en 2026 como la opción mayoritaria y de forma clara entre los compradores de vivienda en España. Según los expertos financieros, el 87,81 % de las hipotecas firmadas en lo que va de año fueron a tipo fijo, frente al 9,82 % de mixtas y un residual 0,20 % de variables. La cifra confirma un salto de casi ocho puntos respecto a 2025, cuando la fija representaba el 80,21 % de las firmas.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) sitúa las fijas en el 60,9 % de las hipotecas constituidas en mayo, frente al 39,1 % de la variable, una proporción que se mantiene entre el 60 % y el 64% desde comienzos de año.
El impulso reciente tiene una explicación clara en el precio del dinero. Según el Banco de España, el Euríbor a 12 meses cerró julio en el 2,85 %, tras repuntar desde el 2,56 % del primer trimestre, lo que ha llevado a los intermediarios hipotecarios a registrar en las firmas de julio y agosto porcentajes de fija que alcanzan el 92%.
Además, con el Euríbor repuntando y la tensión geopolítica y energética presionando de nuevo la inflación, el comprador prefiere blindar su cuota de por vida antes que arriesgarse a las oscilaciones del variable.
Hipoteca fija, cerca de 39 años y una cuota que roza el 25 % de sus ingresos
El INE desglosa que el comprador de vivienda que firma una hipoteca fija tiene 38,85 años de media, una edad similar a la del que elige variable (38,25 años) y algo inferior a la de quien opta por mixta (39,91 años).
En términos de esfuerzo económico, la cuota de la fija supone el 24,81% de los ingresos del solicitante, un nivel casi idéntico al de la mixta (25,07%) y bastante superior al de la variable, que se queda en el 19,46 %.
La hipoteca fija también gana terreno en las subrogaciones
El interés por la fija no se limita a las nuevas contrataciones. El 11 % de todas las firmas gestionadas en 2026 corresponden a subrogaciones, y de éstas, el 63,79 % son clientes que abandonan una hipoteca variable o mixta para pasarse a fija.
El importe medio de una hipoteca fija se sitúa en 172.000 euros, algo por debajo de la mixta (181.000 euros) y muy por encima de la variable (123.500 euros). Esto se traduce en viviendas de un valor medio de 242.000 euros para la fija, 260.000 euros para la mixta y 189.500 euros para la variable. El importe medio nacional, según el INE, es de 174.866 euros.
En cuanto a plazos, la fija se firma a una media de 332,9 meses (algo más de 27 años), muy similar a la variable (330 meses) y ligeramente por encima de la mixta (327,29 meses).
Por provincias, Madrid concentra el 29 % de las hipotecas fijas firmadas en toda España en 2026, seguida de Barcelona con el 19 %. Entre ambas suman casi la mitad del total nacional. Les siguen Valencia (6 %), Alicante (5 %), y Murcia (4 %).
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